Saturday, February 6, 2010

CONTOH HITUNGAN KPR

Kalkulator KPR

www.rumah123.com dengan bangga mempersembahkan Kalkulator KPR yang memungkinkan Anda menghitung sendiri cicilan rumah idaman secara cepat dan tepat, dalam 4 langkah mudah. Tunggu apalagi, hitung sekarang juga dan wujudkan segera rumah idaman Anda.

Langkah Pertama
Pilih tipe properti yang hendak Anda beli
Masukan harga properti yang ingin Anda beli / rencana anggaran bangunan / renovasi Rp.
eg. 100000000



Pada umumnya, Bank dapat membiayai pinjaman Anda maksimum sampai dengan 80% dari nilai properti Anda.


Langkah Kedua
Pilih berapa lama waktu pinjaman yang Anda inginkan * pilih lama pinjaman
Rp.
Pilih berapa persen DP yang hendak Anda bayar pilih persentase


Pada umumnya, Bank Penyedia KPR dapat membiayai pinjaman anda sampai dengan 10 tahun. Tetapi, ada juga beberapa Bank yang bisa membiayai pinjaman sampai dengan 20 tahun.

Langkah Ketiga
Pilih bunga bank di bawah ini. Anda juga bisa cek bunga pinjaman dari beberapa Bank dengan klik banner info bunga KPR.
Pilih perkiraan bunga bank

Nama Bank
Rate KPR
BTN Kredit Ringan Batara 9,75% flat
KPR BTN Platinum 11,25%
Kredit Griya Utama 12,00%
BRI 12,25% (Fixed 1 tahun)
BCA 10,05% (Fixed 1 - 2 tahun)
BII 11,49% (Fixed 2 tahun)
CIMB NIAGA 10,5% (Fixed 1 tahun) untuk rumah baru
10,9% (Fixed 1 tahun) untuk rumah second
OCBC NISP 12% (Fixed 3 bulan)
12,25% (Fixed 6 bulan)
12,25% (Fixed 1 tahun)
PERMATA 10% (Fixed 3 - 6 bulan)
9,9% (Fixed 2 tahun)
MEGA 13,99% (Fixed 1 tahun)
MANDIRI 11,05% (Fixed 1 tahun)
BNI 11,5% (Fixed 1 tahun)
DANAMON 11,99% (Fixed 1 tahun)
PANIN 10,8% (Fixed 1 tahun)
UOB BUANA 9,8% (Fixed 1 tahun)

Selanjutnya bunga reviewable, akan direview setiap tahun.
Bunga KPR pada umumnya reviewable setiap 3, 6, 12 bulan. Tergantung Bank masing-masing. Bank pengelola KPR juga biasanya menawarkan fixed bunga KPR untuk jangka waktu tertentu untuk misalnya fixed buat 1 tahun (setelah 1 tahun bunga KPR akan reviewable).

Perkiraan Total Perhitungan

Harga properti / rencana anggaran bangunan

Rp. 500.000.000 ,-

Downpayment sebesar

Rp. 100.000.000 ,-

Besar pinjaman KPR / KPA

Rp. 400.000.000 ,-

Jangka waktu pinjaman

10 tahun ( 120 bulan)

Angsuran per bulan

Rp. 6.700.525 ,-

Estimasi biaya provisi Bank

Rp. 4.000.000 ,-

Estimasi biaya administrasi Bank

Rp. 400.000 ,-

  • Biaya provisi dan administrasi dibayarkan sebelum akad kredit.
  • Angsuran dibayarkan 1 bulan berikutnya.
  • Biaya-biaya lain seperti biaya akad kredit, biaya asuransi jiwa, asuransi kerugian sesuai ketentuan.
  • Biaya provisi dan administrasi Bank bisa berbeda tergantung dari Bank Pengelola KPR.



Persyaratan Dokumen
No. Dokumen Pe* W* Pr*
1. Fotocopy KTP pemohon dan suami/Istri
2. Fotocopy Kartu Keluarga (KK)
3. Fotocopy NPWP pribadi atau SPT Pph 21 (untuk yg dibayar perusahaan) untuk pinjaman ≥ 100 juta
4. Fotocopy rekening koran/tabungan/giro 3 bulan terakhir atas nama pribadi atau suami/istri
5. Asli Slip gaji dan foto kopi SK Pegawai/Surat Keterangan Kerja
6. Fotocopy SIUP,TDP, Akta Perusahaan & NPWP Perusahaan *)
7. Fotocopy Laporan keuangan 2 tahun terakhir dan rekapitulasi penghasilan bulanan
8. Fotocopy legalitas praktek/Surat Izin Praktek yang masih berlaku
9. Menyerahkan perincian pendapatan praktek rata-rata sebulan
10. Pas foto ukuran 4 x 6 pemohon dan suami/istri, masing-masing 2 lembar (dapat diserahkan pada saat akad kredit)

Pe* Pegawai
W* Wiraswasta
Pr* Profesional

Persyaratan dokumen adalah yang umum diminta oleh pihak Bank. Untuk informasi lebih lanjut, silahkan hubungi pihak Bank.


Copyright © 2009, www.rumah123.com

No comments:

Post a Comment

KPR BRI SYARIAH

Fitur Produk KPR iB BRIS

Sempurnakan hidup anda dengan mewujudkan rumah idaman

BRISyariah membantu mewujudkan rumah idaman melalui Kepemilikan Rumah BRISyariah iB

Kepemilikan Rumah (KPR) BRISyariah iB dengan skim pembiayaan secara jual beli (murabahah) mewujudkan keinginan Anda memiliki rumah di lokasi yang strategis, proses yang relative cepat, syarat mudah, margin kompetitif dan sesuai syariah.

Tak hanya memiliki rumah, berbagai keperluanpun dapat dipenuhi dengan KPR BRISyariah iB

Nikmati fasilitas yang diberikan untuk pembelian, pembangunan, renovasi rumah/apartemen/ruko/rukan dengan angsuran tetap sepanjang jangka waktu pembiayaan

MANFAAT

  • Fleksibel untuk beli rumah /apartemen baru atau second, pembangunan rumah, Ruko, Rukan
  • Jangka Waktu hingga 15 tahun
  • Uang Muka ringan
  • Bebas menentukan besaran cicilan sesuai kemampuan
  • Uang muka ringan
  • Cicilan tetap dan meringankan selama jangka waktu
  • Biaya administrasi terjangkau
  • Bebas pinalti untuk pelunasan sebelum jatuh tempo

SYARAT DAN KETENTUAN

  • Warga Negara Indonesia
  • Karyawan tetap/professional/pengusaha
  • Lama bekerja/berusaha minimal 2 tahun
  • Usia minimal 21 tahun
  • Memenuhi syarat kelayakan yang ditetapkan BRISyariah
  1. Akad KPR
    Murabahah
  2. Plafond
    1. Minimal : 25 Juta
    2. Maksimal : 3,5 Milyar
  3. Jangka Waktu Pinjaman KPR
    Minimal : 1 Tahun
    Maksimal : 15 Tahun
    1. Maksimum 15 Tahun, untuk KPR iB yang bertujuan :
      1. Pembelian Rumah dan Apartemen
      2. Pembelian Bahan Bangunan untuk Pembangunan Rumah Baru
    2. Maksimum 10 Tahun
      1. Pembelian Rumah Toko dan Rumah Kantor dengan jaminan fixed asset.
      2. Pembelian Bahan Bangunan untuk Renovasi Rumah
      3. Take over pinjaman investasi dari Bank Konvensional
    3. Maksimum 5 Tahun
      Khusus untuk pembelian tanah kosong sebagai persiapan untuk pembangunan rumah
  4. Biaya yang dibebankan kepada Nasabah
    1. Biaya Administrasi
    2. Biaya Notaris
    3. Biaya Pengikatan jaminan
    4. Biaya Asuransi :
      1. Asuransi Jiwa Pembiayaan, premi asuransi di bayar di muka, sesuai jangka waktu pembiayaan
      2. Asuransi Kebakaran, premi dibayar setiap tahun atau dibayar secara langsung sesuai jangka waktu Pembiayaan
    5. Biaya Appraisal
    6. Biaya Materai
  5. Umur nasabah
    1. Golongan berpenghasilan tetap :
      1. Minimum 21 Tahun atau sudah menikah
      2. Maksimum usia pensiun (55 tahun)
    2. Profesional / pengusaha:
      1. Minimum 21 Tahun atau sudah menikah
      2. Maksimum 65 Tahun
  6. Uang Muka

    TUJUAN KPR iB

    Maksimum Pembiayaan Bank (Bank finance)

    Pembelian Rumah

    1. Baru : Maksimum 10%

    2. Lama; Maksimum 20%

    Pembangunan

    Rumah

    1. Maksimum 20% x Rencana Anggaran Biaya atas rumah/ruko/rukan

    2. Penarikan secara bertahap sesuai progress, maksimal selama 6 bulan

    Renovasi Rumah

    1. Uang Muka 0%

    2. Penarikan secara bertahap berdasarkan progress, maksimal 6 bulan

    Take over Pembiayaan Rumah

    O%

    Pembiayaan Tanah di real estate

    Maksimum 30%

    Pembiayaan Tanah Non Developer/non Real Estate

    Maksimum 30% dari nilai tanah dengan lokasi yang strategis dan mudah dijual

    Pembiayaan Apartemen

    Maksimum 30% dari harga penawaran pengembang (developer) atau 20% nilai taksiran yang ditetapkan penilai jaminan bank.

    Pembelian/Pembangunan/ Renovasi Ruko/Rukan

    Maksimum 30% dari harga penawaran pengembang (developer) atau 20% nilai taksiran yang ditetapkan penilai jaminan bank.

  7. Repayment Capacity yaitu ratio angsuran terhadap take home pay tidak boleh melebihi (maksimal) 35% dari Take Home Pay.